Puedes pedir hasta el 100% del valor de la casa. Cuánto te prestan depende sobre todo de tu ingreso, con normas que el gobierno fija cada año. Lo que no puedes financiar son los gastos de compra (kosten koper): esos salen de tus ahorros.
¿Rentar o comprar casa en Holanda? El dato que cambia la decisión en 2026Cómo se calcula tu máximo
El banco no decide libre. El gobierno fija cada año cuánto puedes pedir según tu ingreso, con el consejo del Nibud. En la cuenta entran:
- Tu ingreso y el de tu pareja, si compran juntos.
- Tu tipo de contrato. Con contrato fijo es más fácil. Con contrato temporal o como autónomo también hay opciones, con más papeles.
- La tasa de interés y cuántos años la fijas.
- Tus otras deudas: préstamo de estudios, tarjeta, coche.
Para 2026 las normas subieron un poco: la mayoría de los hogares puede pedir algo más que en 2025.
Primer paso: usa una calculadora para tener una idea. Por ejemplo, la de ABN AMRO. Después, habla con un asesor hipotecario: su cálculo es el que cuenta.
Lo que sí tienes que ahorrar
Puedes financiar hasta el 100% del valor de la casa. Pero los gastos de compra (kosten koper) no entran en la hipoteca. Los pagas con tus ahorros:
| Gasto | Cuánto |
|---|---|
| Impuesto de transmisión | 2% si vas a vivir en la casa · 0% con la exención para jóvenes |
| Notario | Escritura de compra y de hipoteca |
| Asesor hipotecario | Depende del asesor |
| Tasación | Depende del tasador |
| NHG (si la usas) | Un porcentaje del préstamo |
Pide a tu asesor un cálculo de estos gastos para tu caso antes de ofertar.
La exención para menores de 35
Si tienes entre 18 y 34 años, es tu primera casa, vas a vivir en ella y vale €555.000 o menos, no pagas impuesto de transmisión. Solo se puede usar una vez.
NHG: la garantía nacional
La NHG es una garantía: si tienes que vender la casa por menos de lo que debes (por ejemplo, por divorcio o desempleo), puede cubrir la diferencia. Con NHG, los bancos suelen darte una tasa más baja.
| NHG 2026 | Límite del préstamo |
|---|---|
| Normal | €470.000 |
| Con mejoras de ahorro de energía | €498.200 |
Dónde buscar
- Bancos: ABN AMRO, ING y Rabobank tienen información en inglés.
- Asesores independientes: comparan varios bancos por ti. Pregunta cuánto cobran antes de empezar.
Mi consejo: antes de buscar casa, pide un cálculo real a un asesor. Ofertar sin saber tu máximo es perder tiempo en un mercado donde se decide rápido.